Les activités de production industrielle et agricole qui utilisent de grandes machines et de grands équipements pour mener à bien leurs activités trouvent dans les bâtiments industriels un lieu valable, tantôt pour mener à bien leurs activités, tantôt pour stocker les outils utilisés ou les produits fabriqués. Cependant, il existe plusieurs types de hangars industriels qui diffèrent en termes de matériaux, de structure, de taille et d'objectif. Il est donc important de connaître les différents types afin de choisir le plus adapté à vos besoins. Le secteur de la construction, qui se développe et s'actualise rapidement, conçoit également des bâtiments industriels de plus en plus modernes et pratiques. L'achat entrepôt est soumis à un ensemble précis de taxes et de droits qui varient selon la nature de l'acheteur et du vendeur, ainsi que le coût de l'acte notarié. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'un hangar commercial.
Qu'est-ce qu'un hangar?
Les hangars sont des bâtiments qui servent principalement à abriter et à stocker des outils et des machines. Ils sont souvent utilisés comme entrepôts ou hangars pour les activités industrielles et agricoles. Cependant, ils peuvent également être utilisés comme zones de production ou pour d'autres types d'activités commerciales. En fonction de leur destination, ces bâtiments peuvent être classés dans les catégories cadastrales de groupe C ou de groupe D. Plus récemment, des hangars mobiles ont également été conçus et construits, qui nécessitent des permis et des autorisations différents de ceux de la construction de hangars immobiles. Ces locaux, qui deviennent des biens d'équipement pour l'exercice de l'activité, peuvent être achetés par la signature d'un contrat d'achat-vente ou loués au moyen d'un bail commercial. Les types de hangars présents sur le marché peuvent être divisés en deux catégories : les hangars mobiles et les hangars préfabriqués. Le choix de l'un ou l'autre type dépend généralement de l'usage que l'on veut en faire.
- Halls industriels préfabriqués: ce sont les plus couramment utilisés pour la production industrielle, étant le type idéal. Ils sont construits à l'aide de modules standard en béton armé, en fer, en maçonnerie ou en d'autres matériaux métalliques adaptés à l'isolation thermique et acoustique. Pour l'utilisation de matériaux tels que l'acier et l'aluminium, les fabricants doivent obtenir une certification spéciale attestant qu'ils sont aptes à fonctionner conformément à la norme. Il s'agit d'une exigence introduite au niveau international en Europe. Ces bâtiments ont progressivement remplacé les anciennes salles en maçonnerie. Choisir de construire ce dernier requiert un engagement plus important en termes d'argent et de temps. Les entrepôts préfabriqués, quant à eux, nécessitent un effort économique moindre.
- Halls mobiles: les halles industrielles mobiles sont un développement récent et sont construites sur une structure en acier ou en fer, sous un toit recouvrant la structure en PVC. Dans le jargon courant, les hangars sont également appelés toits, auvents ou entrepôts mobiles, en fonction de leur utilisation. Pour être précis, il existe en fait de légères différences techniques entre ces termes. En raison des économies de temps et d'argent qu'ils permettent de réaliser, c'est-à-dire de l'absence de nécessité d'obtenir des permis et des autorisations, ils sont largement utilisés pour étendre les zones d'entreprise couvertes ou pour des chantiers temporaires. Par rapport aux hangars préfabriqués, ceux-ci peuvent être plus facilement personnalisés et permettent une meilleure utilisation de l'espace en fonction des besoins de chaque activité de production.
- Halls de tunnels industriels : un n autre type de halle est utilisé dans l'industrie, mais surtout dans l'agriculture: la construction de tunnels. Ces structures sont composées de structures inhomogènes et fonctionnellement disjointes, telles que des fermes et des poutres, interconnectées par divers joints. Les matériaux de construction sont principalement l'acier et un toit en PVC. Ces structures sont généralement conçues pour résister aux charges de neige et de vent ou sont construites conformément à la réglementation antisismique. Outre leur utilisation dans l'agriculture, par exemple en tant qu'écuries, granges ou logements pour animaux, les hangars tunnels sont largement utilisés pour le stockage sécurisé de marchandises.
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Hangar: quelques détails
Lorsque l'on parle de l'achat entrepôts, le cas relève de l'achat de biens immobiliers instrumentaux par nature. Mais que signifie ce terme? Un bien immobilier instrumental par nature est un bien immobilier qui, en raison de ses caractéristiques constructives spécifiques, n'est pas susceptible d'une utilisation autre que celle pour laquelle il a été créé, à moins qu'il ne subisse des transformations radicales qui en modifient les caractéristiques. Ces particularités instrumentales demeurent même si le bien n'est pas utilisé ou s'il est concédé à des tiers, soit pour être utilisé, soit pour être prêté. Ce sont les propriétés incluses dans les catégories cadastrales B, C, D, E, A/10. Qu'entend-on par bâtiments "Tupini"? En ce qui concerne l'achat d'un hangar, il est difficile de rencontrer le cas Tupini, qui est beaucoup plus courant lorsqu'il s'agit de magasins et d'entreprises. En tout cas, comme ces types d'achat entrent dans la même catégorie, cette possibilité est envisagée, du moins en théorie. Que sont les bâtiments "Tupini"? Les bâtiments "Tupini" sont des logements, des bureaux et des magasins qui ne sont pas qualifiés de logements de luxe, dans lesquels plus de 50% de la surface hors sol est utilisée comme logements et pas plus de 25% de la surface totale hors sol est utilisée pour des magasins. Dans ce cas, la fiscalité est plus favorable dans certains cas spécifiques. Que signifie l'autoliquidation ? L'autoliquidation ne s'applique qu'aux assujettis à la TVA et intervient lorsque ce n'est pas le vendeur qui est tenu d'indiquer la TVA sur la facture, mais l'acquéreur assujetti à la TVA qui doit établir une autofacture et ainsi régler la TVA due dans le cas des ventes immobilières avec option TVA.
Comment choisir un local commercial
Lors du choix d'un local commercial, il existe deux aspects importants qui doivent être pris en considération: l'emplacement doit être favorable au commerce. En revanche, en ce qui concerne la clientèle, il faut tenir compte du fonds de commerce, qui représente la véritable valeur du magasin. En fait, lorsqu'on dit qu'une entreprise est "bien établie", on parle de la capacité du commerçant ou du restaurateur à attirer et à conserver les clients. Habituellement, la valeur du goodwill est quantifiée dans le prix d'achat. Il peut donc avoir un impact important sur le prix d'achat, mais il indique en même temps une entreprise capable de gagner plus d'argent. Si vous envisagez d'acheter un local commercial, la première chose à évaluer est certainement l'emplacement du hangar dans lequel vous avez l'intention d'investir. Il est important de garder à l'esprit le type d'entreprise, les objectifs à long terme et le type de clientèle que l'on souhaite cibler. Une fois que vous avez sélectionné quelques emplacements possibles, vous devez analyser les données démographiques de chacun d'entre eux, en recueillant autant d'informations que possible sur ses habitants, leur âge, leurs revenus et diverses caractéristiques, ainsi que sur la concurrence et le trafic dans la zone choisie.
Hypothèque commerciale
Les acheteurs de locaux commerciaux peuvent demander un prêt hypothécaire dont les conditions de financement, le calcul des versements et le plan d'amortissement seront différents de ceux d'un prêt immobilier traditionnel. Les principales différences sont le montant à financer et la durée du plan de remboursement. L'hypothèque couvre entre 50 et 75% du coût de la propriété, et le financement est accordé pour une période plus courte - 20 ans, contre 30 ans pour les prêts immobiliers. Les avantages fiscaux sont également différents de ceux des prêts immobiliers. Lorsque l'on demande un prêt à la banque pour l'achat d'un local commercial, il faut se rappeler qu'il existe une obligation de ne pas changer l'usage prévu du bien. Dans le cas où le bénéficiaire a l'intention de changer l'utilisation prévue, la banque peut exiger la restitution du capital financé avec l'ajout d'une pénalité. Le prix d'achat des locaux commerciaux peut varier considérablement d'une ville à l'autre.
Cela vaut-il la peine d'acheter un local commercial?
Alors, cela vaut-il la peine d'acheter un hangar pour activité vente? La réponse est oui: investir dans un espace commercial est plus rentable que d'acheter un espace résidentiel, un garage ou un entrepôt. Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires sur l'achat d'un hangar commercial, il ne vous reste plus qu'à commencer à chercher un hangar à vendre. Internet est ici votre allié le plus précieux: différents sites web publient quotidiennement des annonces immobilières dédiées aux biens commerciaux, que vous pouvez filtrer en fonction des caractéristiques et de la localisation. Un canal alternatif pour l'achat d'une propriété commerciale est fourni par les portails spécialisés dans les ventes de propriétés aux enchères. Le système d'enchères judiciaires permet aux acheteurs d'économiser beaucoup d'argent, non seulement parce que les prix de base sont inférieurs aux prix du marché, mais aussi parce que, en cas d'enchère réussie, l'acheteur ne doit pas payer les frais de notaire et de médiation. En bref, vous pouvez être sûr de faire une bonne affaire.